ОТЛИЧИЕ ЧАСТНОГО ЗАЙМА ОТ БАНКОВСКОГО КРЕДИТА


Последние несколько лет на Российском финансовом рынке, заметно увеличился спрос населения на кредитование, получение займов под залог недвижимости. Это можно объяснить в первую очередь простотой оформления и доступностью получения заемных денежных средств, что отличает этот продукт от других финансовых и банковских услуг. Данная упрощенность в заключении сделки, связана естественно с минимизацией возможных потерь кредиторами и инвестирующими лицами, но в тоже время и большим риском для заемщиков потерять свою недвижимость в случае не оплаты и грубых нарушений договора. Виды услуг по кредитованию и выдаче займов под залог недвижимости сейчас можно получить как от банков, кооперативов, МФО, так и частных инвестирующих лиц. Так в чем же отличия займов предоставляемых банками (организациями) от частных инвесторов? Если рассматривать поверхностно, то существенных отличий практически нет, процедура, система и подход к сделке и договорным отношениям у юридических и физических лиц практически совпадает, могут несущественно отличаться формы составления договора. Основными отличиями между организациями и частными инвесторами могут быть: требования к пакету документов для рассмотрения заявки и оформлению сделки, как правило, у организаций, банков требования к пакету документов существенно шире, вплоть до стандартизации списка требований, как и по не залоговому кредиту, что может стать препятствием для клиента в получении положительного решения, у частного же инвестора, основные требования гораздо уже, основное на что обращают внимание частные инвесторы, это на ликвидность недвижимости и чистоту пакета документов на недвижимость; следующим отличительным фактором в разнице всегда является стоимость предоставляемых займов, у банков она естественно ниже, связано это прежде всего с внутренней стоимостью денег для банка и частного инвестора, у банка она конечно же на порядок ниже, плюс банк может позволить себе масштабировать бизнес на большие объемы людей, плюс минимизировать возможные риски потери вложенных денежных средств, чего не может себе позволить частный инвестор; последним из основных отличий между банком и частным инвестором является скорость предоставления финансовой услуги и фактом выдачи денежных средств на руки клиенту, здесь преимущество всегда у частного инвестора, деятельность которого не бюрократизирована и регламентирована как у больших организаций, в которых система этапности не позволяет провести сделку и выдачу займа оперативно (чаще всего это происходит не раньше государственной регистрации договоров), на это может уйти от пяти до пятнадцати дней, частный же инвестор как правило выдает займ в момент подписания договора с клиентом.