НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ПЛАТИТЬ


Нередко бывает, когда в процессе действующего договора займа (договора об ипотеке и прочее), у клиентов возникают ситуации когда не получается платить вовремя по договору, либо платежеспособность заемщика сводится к нулю и перспективы выплачивать займ, кредит нет никакой. Что делать в этой ситуации? На что рассчитывать? И какие могут быть последствия для заемщика? Рассмотрим варианты при условии сотрудничества с частными инвесторами и малыми кредитными организациями. Сразу отметим, что при договорных отношениях с частными инвесторами, часто во время возникновения финансовых сложностей у заемщиков (невозможность платить), большинство допускает критическую ошибку, начиная скрываться от ответственности, игнорируя решение вопроса, что как правило является крайне неправильным выбором и приводит к негативным последствиям для заемщика в виде потери заложенной недвижимости. Подчеркнем, что все действия заимодавцев, кредиторов, банков всегда основываются нормативно-правовыми документами, такими как : кредитный договор, договор залога, договор об ипотеке; Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс и прочие ФЗ РФ и в практике, при отсутствии договоренностей кредитора с заемщиком, при возникновении просроченной задолженности, будет происходить следующий процесс, согласно нормам: уведомление должника о погашении возникшей задолженности; начисление пеней, штрафов, неустоек согласно договора; обращение в суд о взыскание долга, залога; реализация недвижимости через торги. Так же последствиями для заемщика кроме выселения и потери недвижимости могут быть - наложение арестов на банковские и прочие счета, запрет выезда за границу, в случае если реализованная недвижимость не покрыла всю просроченную задолженность. Как можно понять, что последствия очень серьезные, но нужно помнить, что практически любой кредитор при возникновении проблемных ситуаций всегда готов пойти навстречу заемщику и пытаться совместно урегулировать конфликт, начиная от предоставления кредитных каникул (отсрочки платежа), помощи в поиске рефинансирования (перезалога) договора, до возможности договориться о самостоятельной продаже недвижимости заемщиком и тем самым получить разницу от суммы реализации, что лучше, чем остаться совсем без ничего. Поэтому главное помнить, что ответственность убрать не возможно, но найти компромисс и наиболее мягкий выход из сложной ситуации всегда есть.