ЧТО ТАКОЕ ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ


Рассмотрим что такое и чем называют финансовую услугу - кредит под залог недвижимости (займ / ссуда под залог недвижимости). Фактически, по законодательству, любым кредитом, займом под залог недвижимости называется ипотека, но здесь все таки стоит различать ипотеку, которая в понимании большинства, это кредит под покупку недвижимости и ипотеки, где заемщик берет деньги на потребительские цели под залог своей недвижимости. В случае кредита, займа под залог недвижимости, в большинстве случаев кредиторы не требуют целевого использования заемных денежных средств, не требуют большого пакета документов со справками о доходах, внесения первоначального взноса, поручительства и прочих стандартных требований в сфере кредитования, для вынесения положительного решения. В данных формах кредитования, недвижимость клиента будет являться гарантией для кредитора, частного инвестора, либо займодавца, в том, что при нарушении условий договора заемщиком, ему вернуться его финансовые вложения и убытки по сделке будут отсутствовать, либо будут минимальными. Рассмотрим основные параметры на которые обращают внимание кредиторы при одобрении кредита под залог недвижимости. Главным конечно будет являться ликвидность предоставляемой недвижимости, ее рыночная стоимость и потенциальная востребованность на рынке продаж. Если предлагаемая недвижимость будет находиться в сугубо критичном, ветхом состоянии, либо недвижимость нестандартная, либо сложная в использовании и реализации, либо недвижимость находится в неблагоприятной зоне, районе (снос, подтопления, удаленность), то ее в качестве залога рассматривать будут маловероятно. Другими важными параметрами для получения положительного решения будут являться, наличие собственности на предлагаемую недвижимость у потенциального заемщика (долевую собственность рассматривают, но не так охотно), желательное наличие других документов на собственность,таких как технический паспорт, домовая книга и тп, в случае наличия официального брака у клиента, наличие согласия на совершение сделки от супруга/супруги. При возможности потенциальным заемщиком выполнить эти минимальные требования для рассмотрения кредитором заявки на займ, можно с большой вероятностью рассчитывать на положительное решение. Также клиенту при расчете потенциальной суммы займа стоит учитывать, что большинство кредиторов (банки, мфо, частные инвесторы) одобряют суммы займов в пределах до 50 - 75 % от стоимости недвижимости, опять же в зависимости от ликвидности предоставляемого объекта и формы назначения недвижимости (квартира, дом с земельным участком, земельный участок, коммерческая недвижимость и т.п.). Что касается проверки чистоты сделки и предоставленного пакета документов от клиента, то нужно понимать, что любая организация и кредитор подходят к этому серьезно, документы будут проверяться на актуальность и подлинность (документы на недвижимость и документы подтверждающие личность заемщика), будут проходить проверки недвижимости на аресты, обременения и ограничения на регистрационные действия, поэтому, если вы знаете, что на вашей недвижимости имеется ограничение на регистрационные действия (к примеру банковская ипотека, займ), сообщите об этом кредитору, открытость всегда плюс в сотрудничестве и тем более, что многие из финансовых организаций и частных инвесторов работают по рефинансированию и перезалогу уже имеющихся финансовых обязательств у клиента.